10宗约679亩“靓” 地即将登场 这个区域拿下逆袭剧本

发布日期:2021-08-22 03:06   来源:未知   阅读:

  2016-20年乾照光电总资产、营业收入、营业成本、净利润及每股收,日前,锐理数据发布《战略倾斜产业加持谁是成都下一个高价值爆发地?》一文,彭州作为“主角”引发广泛讨论与关注。

  有“粮”:据了解,目前彭州已有10宗优质地块正在候场,合计约679亩,从地块指标到地理位置,皆拥有上乘品相。

  2017年以来,在楼市东风“吹拂”下,成都三圈层市场开始崛起。但相较于同圈层中狠刷存在感的新津、青白江等,彭州的表现或可用“低调”二字形容。

  这一年,彭州供地14宗(招拍挂),成交14宗,成交率100%,恒大、弘阳、领地等实力房企纷纷落子,与华润、越秀、人居、美的、碧桂园等数十家房企共同组成彭州强大的“开发阵容”。越来越多的房企为彭州城市价值与机会投下“赞同票”。

  这一年,彭州涉宅地块成交楼面价跨过3000元/㎡水平线元/㎡(且须移交一定比例的统筹住房),市场价值与热度不断登高。

  这一年,彭州商品住宅成交量首次突破100万方,达到119万方,环比增长36.78%,增幅位居三圈层第二,居住需求吸附能力持续增强。

  从低调到爆发,此番彭州的表现是短期现象还是长线机会?锐理君认为,答案显然属于后者。原因在于,在城市发展进程中,房地产市场的反应最为迅速、也最为直观,城市的“厚积薄发”其实早已为彭州市场的腾飞埋下重重伏笔。

  今年年初,成渝“第四极”地位正式官宣,其中,成德眉资同城化是推动成渝地区双城经济圈建设的先手棋。位于成都百里城市中轴线上的彭州,不仅是承接成都中心城区辐射带动的重要阵地,更是成德眉资同城化的主战场之一,必然应当抓住这一“顺风车”的搭乘机会。

  彭州的第一个标志性动作是打造一个全新的“升级版”产业版图,让产业发展与城市功能提升相互协调。

  众所周知,在彭州的发展轨迹中,“产业”二字扮演了至关重要的角色,为区域经济增长做出重要贡献。但不得不承认,过去一业独大、较为粗放的发展模式一定程度上也制约着城市的发展。

  因此,遵循“人-城-产”营城逻辑,彭州将“产业多元化、园区生态化、城市公园化”作为关键线索,迅速构建起成都新材料产业功能区、天府中药城、龙门山湔江河谷生态旅游区及天府蔬香现代农业产业园、丽春航空动力小镇组成的“3+2”产业格局。

  至此,一个理念创新、模式科学、全域覆盖、多轮驱动的产业版图在彭州拔地而起。其中,天府中药城、成都新材料产业功能区、龙门山湔江河谷生态旅游区还晋升为成都重塑产业经济地理的66个产业功能区的“重要成员”。

  2019年成都新材料产业功能区产值达到518亿元,已成功招引高层次人才250余人;

  2020年天府中药城实现全产业链180亿元,中药规上产值稳居全市第一,已聚集知名药企90余家;

  龙门山湔江河谷生态旅游区形成5个国家级品牌资源与3个国家4A旅游景区,年均接待游客800万人次;

  层级更高、势能更强的产业骨架成型成熟,直接为彭州带来城建、资金、人口、资源等全方位聚合蝶变。这是房地产开发的重要基础。

  “因人而兴”是一座城市发展的底层动力,而要“引来人、留住人”,仅仅依靠产业力量显然不够。在成都“公园城市”语境中,为更好地服务于“人”,需要建好“城”、美化“境”、提升“业”,即“人-城-境-业”闭环发展。

  一方面,充分发挥彭州作为成都北部生态屏障的“地利”优势与4300米海拔落差造就的立体山水形态,建设“2+6+12+N”多层次公园体系,加速形成“湔江、泉水、官渠”三大绿道体系,为公园城市生活夯实生态本底。

  另一方面,打造万达广场、龙兴寺、逸都城等大型商圈,壮大商业矩阵;不断落位彭州市人民医院、彭州市中医医院、西华大学、成都七中嘉祥外国语学校、彭州中学等医疗与教育资源;规划建设“5高6快7轨”交通网络,打破彭州与中心城区互通互联的空间障碍,带动更多的人流、物流与资本聚集各类生活要素充实城市“毛细血管”,城市面貌焕新升级。

  如今的彭州,既有产业动能,又有城市生活,“宜居宜业”四字正在为其描绘崭新画像。

  近年来彭州保持着稳定向上的发展势头,但作为三圈层中常住人口第二大区域,“单中心”模式下,其老城区发展饱和等短板越发明显。因此,突破“掣肘”,为城市发展开拓新的开发空间势在必行。

  在这一关键“命题”下,濛阳新城、南部新城、牡丹新城崛起,形成三足鼎立之势,构成了彭州城市建设的“中坚”区域香港最快报码开奖结果!也是彭州房地产开发最具活力与成长性的区域。

  规划面积约39平方公里的濛阳新城是彭州“一轴、一带、双核、三心、六镇”城市空间格局中的“双核”之一。

  作为成都百里城市中轴线上的重要节点,濛阳新城有两个重要身份彭州未来的城市新中心与成德同城化的桥头堡。

  按照“双轴三心四廊五湖”空间结构,将完善城市功能与落地城市生活作为重点,如规划打造五湖四水6000亩湖畔景观资源、成都嘉祥外国语学校、博骏学校、濛阳中学、彭州市第二人民医院彭州“副中心”轮廓更加清晰。

  借力产业,以成都国际铁路港大港区农副产品专业物流港、中国(成都)国际农产品加工产业园、农产品服务贸易中心为契机,努力融入“一带一路”国际贸易体系,为区域发展注入经济动力。

  因此,尽管目前区域内房地产开发动作不多,但这并不妨碍其成为市场“看多”的重点对象,恒大、佳兆业重仓布局就是证明。

  规划面积5.46平方公里的南部新城,属于彭州市总规“四区”中的高铁新城片区,定位于打造彭州南部现代科技商贸中心、成都北部门户综合商务服务中心。

  位于天彭城区南端,与成都中心城区仅一江之隔,凭借1个快铁枢纽、2条轨道交通(含规划)、2条高速公路(含规划),可以快速融入成都主城。

  以“生态”立城,规划打造以500亩金彭湖为生态核心、1100亩公园绿地和3公里环湖绿带为纽带的大美公园城市形态,奠定公园城市品质生活基底。

  土地端,五年成交14宗、合计约1076亩涉宅地块,集结华润、越秀、人居、领地、美的、碧桂园、恒大等一众品牌开发商。

  住宅端,2020年商品住宅供应约43.36万方,成交约45.39万方,占彭州市总量近4成;备案均价约7393元/㎡,高于彭州市平均水平,个别项目售价已跨过万元线。

  热度与价值并存,房企与购房者双双“跟投”,南部新城是彭州房地产市场目前当之无愧的“主力担当”。

  位于天彭城区东北部、聚集全市约80%政务办公单位的牡丹新城,是彭州妥妥的政治、经济、文化中心。

  不仅如此,上千亩官渠郊野公园、以万达广场为代表的大型商圈、群艺馆、科普馆、图书馆以及8所幼儿园、3所小学、2所中学、2所九年制学校等优质教育资源多元的城市要素在这里高度集结,牡丹新城还是彭州高品质宜居生活的“代言”。

  截至今年7月,彭州共9宗涉宅地块成交楼面价3000元/㎡,牡丹新城独占5宗,并承包彭州楼面地价TOP3,其中2宗实际楼面价已在5000元/㎡左右徘徊;同时,2020年牡丹新城商品住宅备案均价8537元/㎡,同样领跑彭州。

  然而,“缺货”也是这里的主题。近五年牡丹新城累计供应商品住宅约53.57万方,备案成交约64.65万方,新盘项目屈指可数,改善需求日积月累。

  价值高地叠加“稀缺”特质,背后就藏着两个字:机会。据悉,此次彭州土地推介“重头戏”就在牡丹新城。

  从市场到城市,嬗变,正在彭州悄然进行,嗅觉灵敏者已“闻风而动”。抢抓机会,那么接下来这场重要会议理当不容错过。

  8月19日,即本周四,“天府金彭机遇之州立体山水公园城2021年彭州市城市价值暨投资机会推介会”将隆重举行。现场将全面展示彭州投资环境,包括城市价值、生态魅力、生活品质、房地产市场及10宗(合计约679亩)靓地深度分享。